Durch präzise Aufmaßtechnik Mehrwerte generieren

Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Bestandteil, wenn es darum geht, eine Immobilie kaufen oder verkaufen zu wollen. Händisch erstellte oder ältere (unvollständige) Grundrisse, die nicht mehr den aktuellen Realitäten entsprechen (veraltete Messmethoden, erfolgte An-,Ab-, oder Umbauten, Abweichungen von der Bauzeichnung, etc..), werden von Kreditinstituten nicht akzeptiert, sodass ein Fachmann engagiert werden muss, welcher sich im Detail mit einer exakten Wohnflächenberechnung auskennt und nicht nur pauschalierte, ungenaue Wohnflächenberechnungen erstellt. In der Regel handelt es sich hierbei um ein nach DIN-Norm zertifiziertes Verfahren. 

Vor allem bei Immobilien mit vielen Schrägen oder Abzugsflächen kann solch eine Wohnflächenberechnung ein langwieriges und schwieriges Unterfangen darstellen, da Schrägflächen unterschiedlich als Wohnfläche angerechnet werden.

Um eine der Realität entsprechende, korrekte Wohnflächenberechnung durchzuführen, müssen verschiedene Kriterien beachtet werden. Dies ist beispielsweise das exakte Ermitteln der Wohnfläche durch einen zertifizierten Dienstleister.

Bedeutung der Wohnflächenberechnung

Das Interesse an einer stichtagsbezogenen und genauen Wohnflächenberechnung ist groß. Eine korrekte Wohnflächenberechnung wird vor allem angesichts kontinuierlich steigender Miet- und Kaufpreise in Zukunft immer mehr an Bedeutung gewinnen. Häufig reichen pauschalierte (grobe) Wohnflächenberechnungen dann nicht mehr aus. Selbst der TÜV geht davon aus, dass über 2/3 der ermittelten Flächen in Deutschland falsch sind.

Aber nicht nur der Mietzins und der Kaufpreis richten sich nach der Wohnfläche, sondern auch die Versicherungen. Wer eine Hausratversicherung abschließt, wird vor Vertragsabschluss immer nach der Wohnfläche gefragt. Danach richtet sich unter anderem der Versicherungsbeitrag und die Versicherungssumme.

Eine Baufinanzierung richtet sich ebenfalls nach der Wohnfläche. Anhand dieses Wertes ist es möglich, die Wirtschaftlichkeit zu beurteilen.

In der kreditwirtschaftlichen Immobilienbewertung ist der Beleihungswert von großer Bedeutung und stellt den Wert als Kreditsicherheit dar. Beim Beleihungsobjekt werden auf die langfristigen und nachhaltigen Eigenschaften (u.a. korrekte Wohnfläche) abgestellt und die spekulativen Aspekte ausgeschlossen.

Die Immobilie dient der Bank als Sicherheit

Der Beleihungswert gemäß § 16 Abs. 2 PfandBG darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen.

Hier kann präzise Aufmaßtechnik Sicherheit schaffen und BelwertV-konforme Daten für Kunden, Kreditinstitute, Investoren und Unternehmen mit Kapitalbedarf liefern.

Dies bestätigt auch Michael Fitz (Senior-Referent Pfandbriefpooling) von der LBBW

„Wenn bei einer Immobilie keine bemaßten Pläne vorhanden sind, bietet z. B. das iisy®-Aufmaßsystem den Kunden auch den Vorteil, bei Ihrer Hausbank für die Finanzierung eine günstigere Kreditkondition zu verhandeln. Denn für Kreditinstitute sind unter anderem diese Unterlagen wichtig, damit sie eine Immobilienbewertung nach BelWertV ermitteln können, die für die Kreditinstitute wiederum für eine günstigere, eigene Refinanzierung wichtig sind. Einige Sparkassen, die am Pfandbriefpooling der Landesbank Baden-Württemberg teilnehmen, nutzen bereits die Möglichkeit, ihre Kunden auf dieses präzise Aufmaßsystem hinzuweisen“.

Über den Autor:

Im Jahre 2008 gründete der Diplom-Betriebswirt Ronny Fieber das Unternehmen immobilienbesucher.de. Die DEKRA-zertifizierte Firma mit Sitz im thüringischen Jena arbeitet bundesweit mit einem angeschlossenen Sachverständigen- und Gutachtersystem für Objektbewertungen zusammen.

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