Case-Study: Komplett-Auktion - Alles ist verwertbar

Die OECA GmbH war zuvor im Bereich Elektroteile- und -komponentenbau tätig. Nachdem der Geschäftsbetrieb vollständig eingestellt wurde und bereits einige Maschinen und Produktionslinien vorab verkauft wurden, fragte der Insolvenzverwalter bei HÄMMERLE an, ob auch das restliche Inventar noch verwertbar sei. Hinzu kam der Bedarf an einer besenreinen Räumung. Nach einer ersten Inaugenscheinnahme vor Ort hat sich HÄMMERLE der Sache im Rahmen einer Komplett-Auktion angenommen.

Wenig werthaltige Maschinen und Geräte, viel Entsorgungsposten und besenreine Räumung – Geht das?

Das noch vorhandene Inventar bestand vorwiegend aus alter und überholter Technik (oft noch mit Diskettenlaufwerken), Mikroskopen, Trockenöfen, Oszilloskopen, Klimaschränken und Lagerregalen sowie umfangreicher Büroausstattung. Auf den ersten Blick war die Abwicklung nur mit hohem Demontageaufwand und einem hohen Maß an Entsorgungsposten verbunden. Wie aber lässt sich bei solchen Fallkonstellationen dennoch eine erfolgreiche Abwicklung durchführen? Das Mittel der Komplett-Auktion macht es in solchen Spezialfällen möglich.

Die Komplett-Auktion – ein Mittel bei Sonderfällen!

Bei einer sogenannten Komplett-Auktion wird der gesamte Verwertungsumfang in eine Position gepackt und dann analog zu den bekannten Einzelverwertungen über eine Online-Auktion ausgeschrieben, bei HÄMMERLE wie immer weltweit.

Die Vorteile einer Komplett-Auktion:

1. es gibt am Ende nur einen Käufer und damit nur einen Abholer
2. der Käufer verpflichtet sich mit seinem gebot zur besenreinen Räumung des Objektes
3. den Aufwand für die Räumung und Entsorgung übernimmt also vollumfänglich der Käufer

Wir finden auch bei komplett-Auktionen fast immer einen Käufer – Warum?

Für den potenziellen Käuferkreis sind Komplett-Auktionen durchaus interessant und bieten immer „Schnäppchen-Potenzial“. Oft sind es zwar nur einzelne wenige Objekte in der Komplett-Auktion, die für die Käufer wirklich lukrativ sind. Der Rest des Verwertungsumfanges ist dagegen hauptsächlich mit Aufwand und Entsorgung behaftet. Dennoch bringen Gebote und entsprechende Zuschläge i.d.R. ein Plus in der Gesamtkalkulation des Erwerbers. Denn die Ausrufpreise bei Komplett-Auktionen sind aufgrund den berücksichtigen Demontagekosten, der Verbringung, Wiederinbetriebnahme und/oder Weiterverkauf sehr attraktiv.

Selbst bei hinzukommender Entsorgung und Räumung der Immobilie rechnet sich der Gesamtpreis bei einer Komplett-Auktion, sofern vorab kalkuliert wurde.

Auch bei der OECA GmbH fand sich ein Käufer – die reQutec GmbH aus Nordrhein-Westfalen

Im Fall der Komplett-Auktion OECA GmbH hat die reQutec GmbH aus dem nordrhein-westfälischen Borken im Gebotsverfahren als Höchstbietender den Zuschlag erhalten. Der Geschäftsführer Sven Schulten berichtet:

Die Auktion war für uns deshalb interessant, da es einige, zwar eher wenige aber dennoch lukrative Objekte im Verwertungsumfang gab. Insbesondere handelte es sich dabei um eine Ofenstrecke mit derer einzelnen Komponenten und einen Klimaschrank sowie mehrere kleinere Mikroskop-Anlagen. Als Online-Händler von gebrauchter Elektromess- und Prüftechnik, diverser Maschinen und Maschinenteile, Temperatur- und Klimaschränke sowie Vakuumtechnik waren diese einzelnen Positionen daher von vornherein für uns sehr spannend.

Mit Zuschlag für das Höchstgebot haben wir uns laut Auktionsbeschreibung in diesem Fall auch zur besenreinen Räumung verpflichtet. Da wir solche Projekte schon des Öfteren abgewickelt haben, wissen wir auch, worauf es im Besonderen ankommt. Zunächst haben wir uns einen Überblick über den Bestand verschafft und umgehend ein örtliches Entsorgungsunternehmen mit der Bereitstellung von entsprechenden Containern hinzugezogen. So konnten wir Raum für Raum beräumen und für uns attraktive bzw. für unseren Online-Shop lukrative Objekte beiseite sortieren. Entsorgungspositionen, wie z. B. veraltete Büromöbel, Regale oder alte oder defekte Maschinen konnten wir sogleich in die Container verfrachten und abholen lassen. Die für uns werthaltigen Objekte haben wir per Spedition verladen und in unsere Zentrale nach Borken abtransportieren lassen.

Eine besondere Herausforderung war im vorliegenden Fall sicher die Verbringung des mehrere tonnenschweren Klimaschrankes vom Kellergeschoss über das Treppenhaus nach draußen. Hierfür war eine Teildemontage und schweres Gerät sowie die jahrelange Erfahrung meiner Mitarbeiter unabdingbar. Auch die Verbringung der Ofenstrecke aus der Immobilie war durch die Verwinklung des Gebäudes keine einfache Angelegenheit.

Links: Vor der besenreinen Beräumung. Das Bild rechts zeigt denselben Raum danach. So kann die Immobilie direkt übergeben werden.

Kommunikation ist Alles – auch in diesem Fall

Um Unstimmigkeiten und im Nachgang etwaig auftretende Streitigkeiten zu vermeiden, hat HÄMMERLE frühzeitig auf eine permanente Kommunikation gesetzt. Im vorliegenden Insolvenzverfahren stand die Immobilie im Eigentum eines Dritten, in diesem Fall einer Erbengemeinschaft. Mit dieser und dem Käufer wurde unter Leitung von HÄMMERLE vor Beräumungsbeginn eine Objektbegehung durchgeführt. So konnten Einzelheiten noch einmal abgesprochen und insbesondere die Schlüsselgewalt protokolliert werden. Sven Schulten erinnert sich:

Der Niederlassungsleiter der Firma HÄMMERLE für Berlin und Ostdeutschland, Herr André Beck, war für uns Ansprechpartner Nummer Eins und immer erreichbar. Dies war insbesondere bei erst vor Ort während der eigentlichen Beräumung aufkommenden Fragen sehr hilfreich und stets unkompliziert. So konnte schnell kommuniziert werden, ob beispielsweise bestimmte Objekte als Festeinbau oder als demontagefähig eingeordnet werden. Auch die vorherige Objektbegehung mit der Erbengemeinschaft war eine gute Idee, da wir aus eigener Erfahrung wissen, wie Immobilieneigentümer manchmal ticken. Wenn dies wie im vorliegenden Fall entsprechend protokolliert wird, beugt man späteren Streitigkeiten vor.

Für Fragen zur Versteigerung und/oder Komplett-Auktionen wenden Sie sich bitte an die HÄMMERLE Zentrale in Eching. Wir informieren Sie gern!

Bildnachweis: (© HÄMMERLE)

Autoren: 

André Beck – HÄMMERLE GmbH & Co. KG
Sven Schulten – reQutech GmbH